インスタグラム【家づくりについてのよくある質問（4選）パート2】アップしました☆

インスタグラムにて【家づくりについてのよくある質問（4選）パート2】をご紹介しております♪

家づくりをするときの参考に！

 

■よくある質問.1

手付金は、なぜ必要？

☆回答

契約時に必ず必要な手付金・・・

相場は、土地売買契約時に100万円～200万円、建物建築請負契約時に100万と高額なケースがほとんど。

よく、「全額借入を希望しています！」と言うお客様もいらっしゃいますが、契約から銀行借入の流れとして、

 

1.契約（手付金お預かり）

↓

2.契約書を持参し、銀行窓口にて住宅ローンの本申込み

↓

3.融資承認

↓

4.融資実行

 

という流れとなり、この通りで行くと契約時に必ず手付金が必要になります。

 

それでは、なぜ手付金が必要なのか？※手付金は土地価格に充当されます。

 

もし、手付金無しで土地の契約書を交わすと・・・

◎売主さんの都合（他に高くで買う人が見つかったなど）により、契約解除となったり、

◎買主さんの都合（他に良い場所が見つかったなど）により、契約解除となる、

など一方的に契約解除をされてしまう可能性がでてきます。

 

ですが、手付金を入れて契約書を交わすと、

◎売主さん都合で、契約解除となった場合→手付金の倍返しが必要

（100万円の手付金を預かった場合は、買主さんに200万円の支払いをする事で契約を解除できる）

◎買主さん都合で、契約解除となった場合→手付金の放棄

（100万円の手付金を預けた場合は、100万円を放棄する事で契約を解除できる）

 

と、予めお互いに決め事を設け、契約を交わすことでトラブルを未然に防ぐことができます♪

これなら、初めての不動産購入も安心ですね♪

■よくある質問.2

地鎮祭は、なぜ必要？

☆回答

地鎮祭は、土地の神様へ家を建てることをお願いする御祓いとなります。

工事中の安全祈願や住宅完成後の施主様家族の繁栄祈願も併せて行います(^^)

今はコロナ渦ということもあり、地鎮祭終了後の食事会（直会・なおらい）は、ほとんどの方が、されなくなりました。

これから一生住んでいく住宅☆

是非とも土地の神様に工事安全・家族繁栄をお願いして、楽しい住宅作りを進めていきたいですね♪

■よくある質問.3

平屋と２階建て、どっちが良い？

☆回答

希望する建物の大きさによりますが、土地が50坪以上あれば、平屋が断然お勧め！

2階建ては、どうしても階段スペースや2階フロアーの通路などに建坪を使ってしまい、実際に使える建坪が少なくなる傾向が・・・

 

でも、土地が30坪～40坪でもお家を作れるのがRC住宅の良い所(^^)

 

土地が比較的コンパクトな場合は、もちろん２階建てや３階建てになりますが、経験豊富なホーム21の設計士がお客さまにきっと満足して頂ける住宅を自信を持ってご提案いたします♪

■よくある質問.4

シロアリ対策は？

☆回答

沖縄の家づくりで気になる事といえば、やっぱりシロアリ対策・・・

ホーム21では、建物土間打設前に土壌に薬剤散布する方法でシロアリ対策をしております。

 

保証期間も安心の５年保証☆

 

保証期間中の万が一の時は、最大で500万円分の補修保証付き(^^)

 

よく、５年以上の保証は無い？というご質問を頂きますが、ご安心ください！

 

ご希望する方へは、保証期間の延長更新にも対応しております♪

その他、家づくりの事ならお気軽にご相談下さい♪

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